Как коронавирус влияет на рынок недвижимости?

Сегодня я хотел бы с вами поговорить о теме, как повлияет коронавирус на рынок недвижимости, на новостройки, что будет происходить. Мы сейчас видим огромную панику в информационном фоне, плане, все паникуют. Кстати, масок в аптеках нет и не купить даже в интернете. Как это все может повлиять на рынок новостроек?

Фондовый рынок падает. Мы видели на прошлой неделе какой-то коллапс, падение. Такого не происходило, наверное, с 2011, может, и с 2008 года, но Владимир Владимирович нас успокоил. Сказал, что резервный фонд наполнен, что бюджет сверстан по 42 доллара за брент нефти и мы спокойно войдем в этот кризис и даже его не заметим.

На прошлой неделе мы видели большую панику на фондовых рынках. Все обвалилось, нефть обвалилась и предпосылки были очень сложные, очень тяжелые. Конечно, мировой экономический кризис, который ждали в 2020 году, может и повлияет на нашу экономику. Как в этой ситуации будут вести себя цены на новостройки? Тем более, коронавирус на подходе.


Что такое коронавирус? Это паника, паническое настроение инвесторов уже отразилось на фондовом рынке. Как это на нас будет отражаться? Давайте поразмышляем. В первую очередь я всегда говорю, что на цены влияет спрос. Спрос в паническом настроении будет увеличиваться, люди побегут в панике куда-то девать свои деньги. Конечно, в бетон. Мы это проходили в 2013-2014 годах – «Крым наш». И что мы сейчас наблюдаем? Те инвесторы, которые забегали на панических атаках, когда рост цены шел вверх, сейчас не могут продать, точнее, могут продать, но говорят: «Мы же ничего не заработали».

Конечно, не заработали, потому, что вы на пике заходили и, конечно, сейчас вы сливаете свою неликвидную недвижимость по той цене, по которой заходили. Так какое мы можем сделать заключение? На сегодняшний день рынок новостроек перегрет – факт. Я на своем опыте это почувствовал. Вы все знаете, что я хожу и ищу себе новую квартиру в новостройке, но новостройки сравняли с готовыми новостройками и, если вы хотите купить квартиру, то лучше идти уже в готовое, построенное, потому, что там цены сравнялись с ценами, которые на стройке на котловане. 

Я сейчас выбрал себе новостройку, которая готова и не пойду в строку, а пойду в готовое. Это первый факт того, что цены перегреты. Второй факт – давайте посмотрим на то, как у нас развивается спрос. Если у нас сейчас будет паника с коронавирусом, что мы увидим? Либо люди побегут в бетон замораживать деньги и попадут в «Крым наш» в 2013-2014 годы, либо сохранят у себя под подушкой, замрут, чтобы прожить коронавирус, чтобы прожить вот эти панические настроения, которые мы видим в Европе – Италия, Южной Корее, Китае. Не дай Бог к нам это придет!


Я очень сильно сомневаюсь, но давайте на секундочку представим, если придет такая же история к нам в страну, к нам в город, что мы увидим? Люди сядут дома, не будут зарабатывать, будут пережидать, спрос будет падать, а в связи с этим стоимость квадратного метра тоже пойдет вниз. Поэтому давайте-ка отсидимся до лета и подождем, как это все будет происходить. Летом обещают нам ипотеку уменьшить до 7%. Соответственно, если вы сейчас возьмете ипотеку, то что? Вам нужно будет летом ее рефинансировать, будет такое желание. Поэтому зачем сейчас брать ипотеку, когда можно взять ее летом.

Дальше. Если спроса у нас нет, то что застройщики будут делать? Будут более сговорчивы, а, соответственно, можно будет у них попросить дополнительные спецусловия, которые сейчас они не делают. Почему? Потому, что со спросом все хорошо, потому, что у них есть покупательский спрос. Мы сейчас уже видим, что за январь падение спроса минус 10% на рынке недвижимости. Не критично. Почему не критично? Потому, что 2019 год был на пике спроса. Поэтому корректировка в 10% вполне нормальна.

В связи с этим что хочется сказать? Если вы собрались покупать новостройку, подождите, не торопитесь. 2-3 недели посмотрите, как будут развиваться события панические в нашем обществе. Если вы хотите инвестировать – не торопитесь, подождите. Паническое настроение пройдет, дополнительные скидки выйдут на рынок, спрос скорректируется и тогда можно будет принимать решение. Все-таки недвижимость и новостройка – это не продукты первой необходимости.


Дорогие друзья, не торопитесь идти сейчас в стройку. Если вам нужна квартира, то идите в готовое. Сейчас могут начаться панические настроения общества из-за коронавируса. Что это будет? Мы пока не можем сказать точно. Не дай Бог, конечно, но потребительский спрос сильно упадет и, конечно, экономика замедлит свой ход. В связи с этим я бы вам рекомендовал подождать, не торопиться, осмотреться и только тогда принимать решение.

Дорогие друзья, как будет себя вести рынок? Будет ли падать или будет расти – все зависит от панических настроений. Полетим мы вниз или полетим вверх? У вас есть по этому поводу свое мнение? Оставьте в комментарии, пообсуждаем. И берегите себя. Улучшайте свои жилищные условия, берегите свое здоровье и своих близких, и не спешите делать большие необдуманные вложения. Берегите силы, здоровье и психику, подождите, не торопитесь. Спасибо за внимание. Пока, пока!
  • Более подробно о "Как коронавирус влияет на рынок недвижимости?" читайте ТУТ
Онлайн карта распространения коронавируса (Covid-19)
Как самостоятельно распознать коронавирус
Смертельная инфекция продолжает захватывать мир. Новые случаи заражения коронавирусом фиксируются ежедневно. А на карте земного шара остается все меньше стран, куда заболевание еще не проникло. Слухи о том, что инфекция может распространяться по...
Так ли страшен коронавирус, как об этом говорят в новостях?
В настоящее время мир начала охватывать истерия вокруг вспышки очередной эпидемии - так называемого коронавируса. Безусловно, сам по себе факт появления в мире новой болезни – это печальная новость. Но в то же время, предлагаю дополнительно взвесить...
Ехать ли в отпуск заграницу в этом году? А как же коронавирус?
Стоит ли ехать отдыхать заграницу летом 2020 года? Я думаю, что этот вопрос волнует многих. Коронавирус, скачок курса доллара и евро, напряженная ситуация с Сирией... А ведь еще два месяца назад мы спокойно выбирали место отдыха и представляли, как...
Четкие ответы эксперта о коронавирусе. Поймёт каждый. Эпидемиолог отвечает на наши вопросы о коронавирусе и карантине
Обычная хирургическая маска для лица не предназначена для защиты от вирусных частиц, поэтому вряд ли обеспечит существенную защиту от инфекции нового коронавируса. Маска полезна, если вы заболели и хотите предотвратить распространение болезни на...
Медицинская маска защитит?
Тут всё достаточно просто и обыденно - банальное незнание, того как используется маска. Люди действительно верят в то, что она поможет им НЕ ЗАРАЗИТЬСЯ. В этом корень проблемы! Допустим, у вас маска сделана из материала, который абсолютно точно, ни...